студия архитектуры и дизайна интерьеров

Проектирование. С чого начать

Представим, Вы решили построить собственный дом.

У Вас уже есть земельный участок (государственный акт на право собственности) и есть разрешение от районной администрации на строительство. Нужен проект дома. До сих пор бытует наивное представление, что идеальным решением будет купить готовый проект и «привязать» его к участку. С точки зрения финансовой - да. Но с точки зрения создания дома, идеального для данной семьи на данном участке – отнюдь.

Вначале нужно запланировать все необходимое на участке. Например, стоянка на две машины (или гараж), гостевая автостоянка, сад, парк, бассейн, озеро, сауна, беседка – продолжать можно еще долго. Ну и, естественно, - каким нужен дом? Например: для проживания семьи из четырех человек и еще одна гостевая спальня - все общей площадью 250 кв.м. Сюда же нужно добавить и характер необходимых помещений. Например: кухня-студио (гостиная) с камином и зимним садом, бильярдная, кабинет, спортзал, постирочная, две гардеробных, четыре спальни, три санузла. Если сюда прибавить еще бассейн, то характер строения изменится радикально. Значит, перечисленные пожелания могут существенно изменить как проект дома, так и проект участка. Но это еще не все. Разные технические и технологические решения влияют на него не меньше. Например, водоснабжение – от водопровода или скважины, канализация – центральная или нужен свой антисептик и т.д. Все перечисленные параметры отражаются в техническом задании на проектирование


Следующим шагом будет шаг проектировщиков – эскизный проект (изображения в объеме) как дома, как всего участка, так и отдельных его компонентов – въездных ворот, калитки, забора, бассейна, альпийской горки и т.д. На этом этапе проектировщик активно обсуждает с заказчиком не только планировочные решения дома и участка (генеральный план), но и стилевые предпочтения (например: что-то современное, что-то классичесое, что-то селькое). В процессе проектирования в зависимости от уточнения параметров задачи наступают изменения - и месторасположения дома, и его площади, и характера всего, что может появится на участке. Например, в тех.задании забыли упомянуть о тенистой перголе, ведущей к детской игровой площадке. На этом же этапе принимаются решения (в категориях цена-качество-стиль) по строительным и отделочным материалам.
Когда эскизный проект заказчиком утвержден, создаюется «Проект» - пакет строительных чертежей:

  • архитектурно-строительный раздел,

  • паспорт фасадов,

  • ситуационный план,

  • генеральный план,

  • проект благоустройства территории,

  • дендроплан,

  • малые архитектурные формы.

Сюда же входит пояснительная записка с описанием всех инженерных разделов. Как правило, эта часть проекта проходит согласования в органах государственного надзора (на стадии «проект»), которые дают разрешение на строительство в соответствии с утвержденным проектом. Весь проект содержит также инженерные разделы: конструкция кровли, фундаментов (разделы «конструкции железобетонные, металлические, деревянные»), разделы «отопление и вентиляция», «водоснабжение и канализация» (внутренние и внешние сети), «электирическое оборудование» (внутренние и внешние сети), вертикальная планировка.

 

Эта часть проекта как правило не проходит согласование, а нужна строительной организации – подрядчику для составления сметы и выполнения строительных работ. При проектировании больших объектов еще необходимы стоительный генеральный план и проект организации строительства. В реальной жизни для небольших объектов существенной части этих инженерных разделов можно и не делать - обойтись только необходимыми для согласования и получения разрешения на строительство, а также абсолютно необходимыми строителям для производства работ.

Когда дом построен, его необходимо ввести в эксплуатацию: составляется соответствующий акт, который подписывают представители всех согласующих инстанций. 

Вот таким образом Вы можете получить в пользование идеальный дом – дом своей мечты.

Show More

Юрий Максименко, 
директор студии

архитектуры и дизайна «Златограф Интерьер».

+38(067)2305206  +38(067)7179990

Дизайн интерьера Киев. Архитектурный проект дома, котеджа. Студія архітектури і дизайну інтер'єрів "Златограф Інтер'єр", Київ

zlatografinterior@gmail.com

Україна, Київ

  • Значок приложения Facebook
  • Twitter App Icon
  • https://www.linkedin.com/feed/
  • YouTube Классик
  • Google+ Классический